文章来源：http://finance.china.com/news/11173316/20180312/32179869.html

2017年2月，長租公寓領域第一單ABS產品掛牌。時間走過一年，長租公寓運營商對資金來源和渠道的探索未停止過。3月12日，第一財經獲悉，新派公寓與建設銀行共同發起針對長租公寓收購的并購基金，初期規模為20億元。這是業內首個針對長租公寓的并購基金，劍指房源自持的重資產運營。2017年，中國房地產業走進新時刻，建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度被提上日程，國家相關部門出臺一系列鼓勵政策支持住房租賃市場的培育與發展。在政策加持下，資本迅速匯聚，以做大規模為首要目標的長租公寓運營商拿房成本急速上漲。長租公寓盈利模式尚未清晰，資金成為多數專業化運營機構生存擴張的攔路虎。然而在資產證券化產品的破局下，資金有望得到解決。而后，便是運營的專業化問題。長租公寓被形容為利基市場，在政策、資本、機構的加持下，長租公寓頭部單位正快速崛起。與此同時，在各地“租購同權”、租賃用地等政策及金融配套的落實下，住房租賃市場愈加蓬勃。租賃企業融資得到支持第一財經得到消息，新派公寓正與建設銀行共同發起針對長租公寓收購的并購基金。這個消息得到建設銀行深圳分行相關負責人和新派公寓創始人王戈宏證實。王戈宏告訴第一財經，“基金設立于深圳前海，收購標的將集中在一線及二線核心城市的存量資產或開發商合作定制長租公寓的物業。”基金的初期規模為20億元，后期將根據收購需要擴大規模，不過最終規模需視項目而定。建設銀行是該基金50%資金的優先級提供者，而基金的劣后級投資方包括凱銀投資、渤海證券及渤海匯金等。上述建設銀行負責人透露，“目前，專項并購基金的框架已經搭建好，但還在發起成立過程中，因此基金的利率未確定。”建設銀行是最早進軍住房租賃市場的銀行，2017年創建CCB建融家園，與開發商合作上線數千套房源以搭建租賃平臺；也為開發商提供長租公寓的金融支持，招商蛇口于2017年12月發行的國內首單銀行間市場長租公寓ABN項目便是出自建設銀行之手。

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