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　　提起“長租公寓”，公眾一般認為是這兩年剛剛興起的“新概念”，實際在二十一世紀初期，貴州的一個小中介公司就已經嘗試過這種出租模式。近兩年，由于資本的介入，推廣、炒作的力度加大，“長租公寓”數量、品牌迅速增長，其影響力快速提高。不再單純有中介運營，開發商、酒店、專門的運營機構等逐步介入。　　長租公寓的基本運營模式是運營商從業主端承接房源進行裝修改造，配置統一的家具、家電后對外出租，并為租戶提供標準化的保潔、維修等服務。　　從運營主體看　　根據運營商的性質不同，長租公寓被分為不同的派系，如中介派、酒店派、開發商派、公寓運營派。　　從時間角度看　　“共享經濟”颶風式崛起，讓“共享房屋”聲名鵲起，“短租公寓”成為租賃市場的又一概念。實際上，按照租賃時間長短不同的一個分支，長租公寓分為“長租”和“短租”兩種形式。也就是說，同一所房子，在不同的時間段，它即可能是長租公寓也可能是短租公寓。但由于短租公寓運營服務成本、空置率相對長租公寓較高，所以其租金等相對較高。　　從空間角度看　　根據房屋的運營主體不同，所以房屋來源有差異性，運營方式不同，空間管理不同，一般把“長租公寓”分為集中式和分散式兩種。自如友家、我愛我家相寓、青客公寓等這些房源來自于個人業主、按間出售的長租公寓產品被認為是分散式的。自如寓、相寓PARK、冠寓、泊寓、邦舍公寓、魔方公寓等，房屋主要來自于整棟物業，比如改造后的酒店、老舊廠房、開發商自持住宅樓等，這類被認為是集中式長租公寓。　　“過去政府方面也是比較看好集中式公寓，這些年看到分散式公寓的成長，想法開始有所撞邊”一業內人士表示，集中式公寓因為成本投入高，位置相對固定，對租客需求滿足程度有限等問題，相對于分散式公寓盈利更難。　　相較于集中式長租公寓，分散式租賃方式比較靈活，房源分散，對租客要求較低，能滿足能多人要求，但拿房成本不斷提升，盈利空間有限，需要規模效應或者或許投資才可能實現盈利。　　國家統計局數據顯示，我國住房租賃市場正在快速擴張。全國約有1.6億人在城鎮租房居住，以外來務工人員、新就業大學畢業生等新市民為主。上海公寓企業聯盟研究數據顯示，目前我國出租房約有1億套，其中超過90%為個人出租，品牌公寓企業總占有率低于2%，開發商自持經營的居住用房不足1%。　　如我愛我家　　目前長租公寓的市場占有率還比較低，但多位人士表示，長租公寓市場空間還很大，隨著管理經驗的豐富，政府政策完善，相信未來會有長足發展。

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